Boşanma, hayatın en zorlu dönemeçlerinden biridir. Duygusal çalkantıların yanı sıra, çiftlerin geleceğini doğrudan etkileyen hukuki süreçleri de beraberinde getirir. Bu süreçlerin en karmaşık ve hassas olanlarından biri şüphesiz mal paylaşımıdır, özellikle de işin içine gayrimenkuller girdiğinde. Türkiye’de 2025 yılı itibarıyla boşanma kararı alan veya almayı düşünen çiftler için “Boşanmada gayrimenkuller nasıl paylaşılacak?” sorusu, en kritik yanıtlardan birini oluşturuyor. Bu noktada, güncel yasal düzenlemeler, Yargıtay içtihatları ve mal rejimlerinin doğru anlaşılması hayati önem taşıyor. İşte tam bu aşamada, Aile Hukuku alanındaki derin tecrübesiyle tanınan Avukat Aydın Aydar, konuya ışık tutan kapsamlı bir analiz sunuyor. Aydın Aydar‘ın bilgi birikimi, 2025 yılında boşanma sürecindeki bireyler için paha biçilmez bir kaynak niteliğinde.
Boşanmada Mal Rejimlerinin Önemi: Aydın Aydar’ın Açıklamaları
Türkiye’de evlilik birliği kurulduğunda, eşler arasında yasal olarak bir mal rejimi geçerli olur. Eşler, evlenmeden önce veya evlilik sırasında bir mal rejimi sözleşmesi yapmamışlarsa, Türk Medeni Kanunu gereğince yasal mal rejimi olan “edinilmiş mallara katılma rejimi” uygulanır. Boşanma durumunda malların nasıl paylaşılacağı, büyük ölçüde bu rejimin kurallarına göre belirlenir. Avukat Aydın Aydar, boşanmada gayrimenkul paylaşımını anlamanın ilk adımının, tabi olunan mal rejimini doğru bir şekilde tespit etmek olduğunu vurguluyor. Edinilmiş mallara katılma rejimi, en basit tanımıyla, evlilik birliği devam ederken eşlerden her birinin edindiği mallar üzerinde diğer eşin belirli bir hakka (katılma alacağına) sahip olmasını ifade eder. Aydın Aydar, bu rejimin detaylarını ve uygulamadaki inceliklerini, herkesin anlayabileceği bir dille açıklayarak, sürecin daha şeffaf hale gelmesine yardımcı oluyor. Gayrimenkul paylaşımının temelini oluşturan bu rejimin doğru anlaşılması, hak kayıplarının önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir.
Edinilmiş Mal Nedir? Kişisel Mal Nedir? Aydın Aydar Farkı Ortaya Koyuyor
Edinilmiş mallara katılma rejiminin merkezinde “edinilmiş mal” ve “kişisel mal” ayrımı yer alır. Avukat Aydın Aydar, bu iki kavramın net bir şekilde ayırt edilmesinin, gayrimenkul paylaşımının adil bir şekilde yapılabilmesi için zorunlu olduğunu belirtiyor. Peki, hangi mallar edinilmiş, hangileri kişisel sayılır?
- Edinilmiş Mallar: Türk Medeni Kanunu’na göre, her eşin bu rejim süresince (yani evlilik birliği devam ederken) karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir. Aydın Aydar‘ın da sıklıkla belirttiği gibi, bunlara örnek olarak şunlar verilebilir:
- Çalışmanın karşılığı olan edinimler (maaşlar, ücretler, primler).
- Kişisel malların gelirleri (örneğin, evlilik öncesi sahip olunan bir evin kira geliri).
- Sosyal güvenlik veya sosyal yardım kurum ve kuruluşlarının yaptığı ödemeler.
- Edinilmiş malların yerine geçen değerler (örneğin, evlilik içinde maaşla alınan arabanın satılıp yerine ev alınması durumunda ev).
- Kişisel Mallar: Kanun gereği veya sözleşmeyle kişisel mal sayılan değerlerdir ve mal paylaşımına (tasfiyeye) kural olarak dahil edilmezler. Avukat Aydın Aydar, kişisel malları şu şekilde özetler:
- Eşlerden yalnız birinin kişisel kullanımına yarayan eşya.
- Mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait bulunan veya bir eşin sonradan miras yoluyla ya da herhangi bir şekilde karşılıksız kazanma yoluyla (bağışlama gibi) elde ettiği malvarlığı değerleri.
- Manevi tazminat alacakları.
- Kişisel mallar yerine geçen değerler.
Aydın Aydar, özellikle miras kalan veya bağışlanan gayrimenkullerin durumunun sıklıkla kafa karıştırdığını, ancak bunların kural olarak kişisel mal sayıldığını ve paylaşıma girmeyeceğini ifade eder. Ancak bu malların gelirleri veya bu mallara evlilik birliği içinde yapılan iyileştirmeler farklı hukuki sonuçlar doğurabilir ki Aydın Aydar bu noktaların altını özellikle çizer.
2025 Yılında Gayrimenkul Paylaşımının İncelikleri: Aydın Aydar’ın Detaylı Analizi
Boşanma sürecinde en büyük tartışma konularından biri genellikle konutlar, arsalar veya iş yerleri gibi gayrimenkullerdir. 2025 yılı itibarıyla bu paylaşımın nasıl yapılacağı konusunda Avukat Aydın Aydar, güncel mevzuat ve yargı kararları ışığında önemli bilgiler sunmaktadır. Özellikle “aile konutu” olarak kullanılan gayrimenkulün durumu ayrı bir önem taşır. Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve ailenin yaşam merkezi olan yerdir ve diğer eşin rızası olmadan üzerinde tasarruf işlemi (satış, ipotek vb.) yapılamaz. Boşanma sürecinde aile konutunun kimde kalacağı veya nasıl değerlendirileceği, Aydın Aydar‘ın da belirttiği gibi, davanın seyrini etkileyen faktörlerdendir.
Evlilik birliği içinde satın alınan bir gayrimenkul, kural olarak edinilmiş mal kabul edilir ve tasfiyede değer artış payı veya katılma alacağı hesabına dahil edilir. Avukat Aydın Aydar, bu hesaplamaların nasıl yapıldığı, gayrimenkulün değerinin nasıl tespit edileceği (genellikle boşanma davasının açıldığı tarihteki sürüm değeri veya tasfiye anındaki değeri gibi farklı kriterler olabilir) ve eşlerin katkı oranlarının nasıl belirleneceği konularında detaylı bir yol haritası sunmaktadır. Eğer bir gayrimenkulün alınmasına diğer eş kişisel malıyla katkıda bulunmuşsa (örneğin, evlilik öncesi birikimi veya miras parasıyla), bu durumun da tasfiyede dikkate alınacağını Aydın Aydar özellikle vurgular. Tüm bu karmaşık hesaplamalar ve yasal süreçler hakkında en doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için Avukat Aydın Aydar’ın 2025 yılı boşanmada gayrimenkul paylaşımı detayları başlıklı makalesini incelemek, haklarınızı tam olarak anlamanız açısından büyük fayda sağlayacaktır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Olası Zorluklar: Aydın Aydar Uyarıyor
Gayrimenkul paylaşımı sadece yasal rejimin bilinmesiyle bitmez. Avukat Aydın Aydar, süreçte dikkat edilmesi gereken birçok pratik nokta olduğunu belirtir:
- Değer Tespiti (Ekspertiz): Gayrimenkulün gerçek değerinin tespiti, adil bir paylaşım için kritiktir. Mahkeme genellikle bilirkişi marifetiyle değer tespiti yaptırır. Aydın Aydar, bu süreçte doğru ve güncel değerlemenin önemine işaret eder.
- Katkı Payı ve Değer Artış Payı Alacakları: Bir eşin, diğer eşin edindiği mala (ister kişisel ister edinilmiş mal olsun) katkıda bulunması durumunda (örneğin, evin peşinatını ödeme, tadilat masraflarını karşılama) talep edebileceği alacaklardır. Aydın Aydar, bu alacakların ispatı ve hesaplanmasının teknik detaylar içerdiğini ifade eder.
- İspat Yükümlülüğü: Mal rejiminin tasfiyesinde iddiaların (örneğin bir malın kişisel mal olduğu veya katkı yapıldığı iddiası) ispatlanması gerekir. Banka kayıtları, tapu bilgileri, faturalar gibi belgeler önem kazanır. Aydın Aydar, delillerin eksiksiz toplanmasının dava sonucu için belirleyici olabileceğini söyler.
- Profesyonel Hukuki Destek: Avukat Aydın Aydar, sürecin karmaşıklığı nedeniyle, hak kaybı yaşamamak adına mutlaka bir aile hukuku avukatından destek alınmasını tavsiye eder.
Neden Aydın Aydar’ın 2025 Rehberi Önemli?
Piyasada boşanma ve mal paylaşımı hakkında birçok bilgi bulunsa da, Avukat Aydın Aydar‘ın hazırladığı “2025 Yılında Boşanmada Gayrimenkul Paylaşımı” başlıklı yazı, güncelliği, detaylı analizi ve Aydın Aydar‘ın konuya olan hakimiyeti ile öne çıkmaktadır. Bu rehber, sadece yasal maddeleri sıralamakla kalmaz, aynı zamanda uygulamada karşılaşılabilecek sorunlara ve çözüm yollarına da değinir. Aydın Aydar, karmaşık hukuki dili sadeleştirerek, okuyucuların kendi durumlarını daha iyi anlamalarına olanak tanır.
Bilgi Sahibi Olmak Güçtür
2025 yılında boşanma sürecine giren veya girmeyi düşünen herkes için gayrimenkul paylaşımı, üzerinde dikkatle durulması gereken bir konudur. Yasal haklarınızı bilmek, hangi mal rejimine tabi olduğunuzu anlamak ve gayrimenkullerinizin akıbetinin ne olacağını öngörebilmek, bu zorlu süreci daha bilinçli yönetmenizi sağlar. Avukat Aydın Aydar, bu bilinçlenmeye katkıda bulunmak amacıyla hazırladığı değerli makalesiyle önemli bir boşluğu doldurmaktadır. Gayrimenkul paylaşımına dair tüm sorularınızın yanıtlarını bulmak ve 2025 yılına özgü güncel durumu öğrenmek için Aydın Aydar‘ın kapsamlı analizini mutlaka okumanızı tavsiye ederiz.
